ПОТЕРЯ ПРАВА ВЫКУПА ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА

FORECLOSURE

Юр. процедура, посредством к-рой кредитор по ЗАКЛАДНОЙ или любое лицо, имеющее заинтересованность в заложенном имуществе (напр., владелец облигации, обеспеченной закладной под недвижимость), в случае, если условия залога нарушены, может заставить лицо, закладывающее имущество, выкупить залог или потребовать лишения его права выкупа заложенного имущества. Привилегией кредитора по закладной, в случае неспособности должника по закладной выплатить проценты или основную сумму залога, является принуждение должника произвести выплату долга путем прекращения действия права на выкуп заложенного имущества. Лишь в некоторых штатах заложенное имущество может быть продано согласно нормам, заложенным в самом залоговом праве, однако в большинстве штатов кредитор по закладной  должен обратиться в суды права справедливости с тем, чтобы он вынес решение о лишении права выкупа заложенного имущества, и только затем заложенное имущество может быть выставлено для продажи на аукцион с целью покрытия имеющихся долговПоступления от продажи заложенного имущества прежде всего используются для покрытия задолженности, обеспеченной залогом, и расходов на осуществление процедуры лишения права выкупа, а остаток выплачивается кредитору по закладной.Приказ суда о выплате долга под страхом лишения права выкупа предусматривает обращение кредитора в суд права справедливости с ходатайством лишить должника по закладной права выкупа; если ходатайство удовлетворено, то должник по закладной  лишается всяких прав на заложенное имущество в пользу кредитора по закладной по истечении периода времени, установленного судом для выплаты должником по закладной своего долга.Не существует порядка продажи заложенного имущества по решению суда.Лишение права выкупа заложенного имущества по решению суда в большинстве штатов предусматривает лишь обращение кредитора в суд права справедливости с ходатайством о лишении должника по закладной права выкупа и о продаже заложенного имущества через аукцион.Не всегда возможно путем продажи через аукцион получить сумму, достаточную для полного удовлетворения кредитора по закладной. В таком случае кредитор, как правило, выдвигает в отношении должника иск на недостающую сумму, оформленный в форме долговой расписки (долгового обязательства) последнего. Вынесение подобных решений суда о взыскании остатка долга по реализации обеспечения в некоторых штатах было отменено.Др. процедуры лишения права выкупа включают:1) путем объявления; 2) путем занятия недвижимости с целью вступления во владение ею; 3) на основании предписания суда. Если применяется процедура путем объявления, то кредитор извещает несостоятельного должника и объявляет о том, что имущество будет продано через открытый аукцион. Покупатель на аукционе получает свидетельство о праве собственности вмебственности вместо того, чтобы вступить в полное юр. владение имуществом, к-рое находится в фактическом владении должника по закладной. Затем покупатель подает иск о выселении (изъятии имущества), при удовлетворении к-рого несостоятельный должник  лишается права владения. В случае, если используется вторая процедура (Мэн, Массачусетс, Нью-Хэмпшир и Род Айленд), кредитор обращается в суд с ходатайством предоставить ему право вступления в физическое владение имуществом, заложенным в обеспечение невыплаченного долга. Занятие недвижимости должно происходить мирно, в присутствии свидетелей и удостоверено свидетельством, оформленным в суде. Кредитор по закладной приобретает полное юр. право собственности  по истечении периода времени, в течение к-рого должник вправе выкупить заложенное имущество путем выплаты суммы залога и издержек. При третьем варианте (Мэн, Массачусетс и Нью-Хэмпшир) кредитор предпринимает действия через суд с целью получения письменного предписания суда о вступлении во владение недвижимостью.  Если долг полностью не выплачен в течение периода времени, предусмотренного предписанием суда, то кредитор получает полное юр. право собственности на имущество.Страхование ипотечной задолженности в процессе получения ссуды под недвижимость является обычной процедурой для большинства банков в случае предоставления таких ссуд, когда размер ссуды значительно превышает стоимость заложенной недвижимости. До того как застрахованный риск невозврата ссуды стал теми убытками, к-рые должны покрываться страховкой ипотечной задолженности, заемщик должен оказаться неплатежеспособным при осуществлении периодических платежей; заемщик отказывается от права собственности  на заложенное имущество через процедуру лишения права выкупа заложенного имущества или путем действий, подтверждающих его готовность пройти через такую процедуру; стоимость имущества или величина выручки от продажи заложенного имущества должны оказаться недостаточными для покрытия вложений кредитора в это имущество. В случае, если все эти условия соблюдены, обоснованный иск может быть подан в компанию по страхованию ипотечной задолженности.См. ДОВЕРЕННОСТЬ; ОБЛИГАЦИИ, ОБЕСПЕЧЕННЫЕ ПЕРВОЙ ЗАКЛАДНОЙ.БИБЛИОГРАФИЯ:OXENHAM, L. The Modern Mortgage Banking Guide, 1988.